Das Objekt
Ca. 238 m² Wohn- und Gewerbefläche, rund 478 m² Grundstück und vielseitige Nutzungsperspektiven.
Diese ursprünglich um 1950 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet vor allem eines: Raum für neue Konzepte. Ob als großzügiges Wohnhaus mit angeschlossenem Gewerbe, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als mögliches Entwicklungsprojekt für mehrere Wohneinheiten – die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet interessante Perspektiven.
Auf einem rund 478 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 238 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Davon entfallen rund 165 m² auf den Wohnbereich und weitere ca. 73 m² auf die bisherige Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Flexible Raumaufteilung mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, straßenseitig zugänglichen Gewerbebereich mit Schaufensterfront. Ergänzt wird dieser durch weitere Räume, die bislang unter anderem als Büro, Lager und Teeküche genutzt wurden. Ein separater Zugang zum rückwärtigen Gebäudeteil ist ebenfalls vorhanden. Eine Umnutzung zu Wohnfläche wurde von behördlicher Seite bereits als "problemlos" dargestellt, mit selbstverständlich entsprechenden Umbaumaßnahmen.
Über das zentrale Treppenhaus erschließt sich der Wohnbereich im Obergeschoss. Hier stehen neben dem Wohnzimmer und der Küche weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstell- und Ankleideflächen ergänzen das Raumangebot.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und eine Dachterrasse. Diese Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Auch der Keller stellt umfangreiche Nutz- und Abstellflächen bereit.
Interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Projektentwickler
Die vorhandene Gebäudestruktur mit separatem Gewerbezugang, zentralem Treppenhaus und mehreren Geschossen bietet Ansatzpunkte für eine Neuordnung der Flächen.
Denkbar wäre beispielsweise eine Umgestaltung zu einem Wohnhaus mit zwei bis drei separaten Wohneinheiten. Auch eine Kombination aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und darüberliegenden Wohnungen könnte eine interessante Alternative darstellen.
Die tatsächliche Realisierbarkeit einer Nutzungsänderung oder Aufteilung ist abhängig von den baulichen Gegebenheiten sowie den bauordnungsrechtlichen Voraussetzungen und muss durch die zuständigen Stellen geprüft werden.
Solide Gebäudesubstanz trifft auf Modernisierungsbedarf
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Gelegenheit, Ausstattung, Technik und Raumgestaltung nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.
Ein Großteil der Fenster wurde bereits im Jahr 2020 erneuert. Die vorhandene Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1991. Weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind entsprechend einzuplanen.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen in einer großzügig dimensionierten, massiv errichteten Doppelgarage aus den 1980er-Jahren. Weitere Nutzflächen im Keller und Erdgeschoss ergänzen das Platzangebot.
Eine Immobilie für Menschen mit Ideen und einem klaren Konzept.
Wer ein vollständig modernisiertes Haus zum sofortigen Einzug sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Wer hingegen die Möglichkeiten einer großzügigen Bestandsimmobilie erkennt und bereit ist, in deren Weiterentwicklung zu investieren, findet hier eine interessante Ausgangsbasis.
Ob zur Eigennutzung mit angeschlossenem Gewerbe oder als mögliches Mehrparteienprojekt: Dieses Haus bietet die Fläche und die Struktur, um neue Ideen Wirklichkeit werden zu lassen.
