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Das Objekt

Manche Häuser überzeugen mit Möglichkeiten. Andere sind bereits so weit, dass man diese Möglichkeiten nur noch genießen muss. Diese umfangreich sanierte Doppelhaushälfte in Dernbach verbindet großzügiges Wohnen auf rund 135 m² Wohnfläche inkl. Terrasse mit einem Modernisierungsstand, der zukünftigen Eigentümern vor allem eines ermöglicht: sich auf das neue Zuhause zu freuen, statt zunächst eine lange Sanierungsliste abzuarbeiten.

Das ursprünglich um 1984 errichtete Haus wurde in zahlreichen wesentlichen Bereichen umfassend erneuert und präsentiert sich heute technisch wie optisch auf einem zeitgemäßen Niveau. Damit bietet es hervorragende Voraussetzungen für Familien, die viel Platz suchen, gleichzeitig aber möglichst ohne große Modernisierungsmaßnahmen in ihr neues Zuhause starten möchten.

Bereits die Wohnfläche ist großzügig bemessen: Rund 72 m² im Erdgeschoss und weitere ca. 63 m² im Obergeschoss verteilen sich auf zwei vollwertig nutzbare Wohnebenen. Das schafft genügend Raum für gemeinsames Familienleben ebenso wie für Rückzug, Homeoffice oder individuelle Hobbys.

Und auch darüber hinaus bietet das Haus Reserven. Ein großer, bereits vollständig gedämmter Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und gegebenenfalls eine interessante Ausbauperspektive. Das Kellergeschoss mit knapp 49 m² Nutzfläche und einer Deckenhöhe von etwa 1,50 m ergänzt das Platzangebot insbesondere für Lagerung und Abstellmöglichkeiten.

Umfangreich modernisiert – die großen Gewerke sind gemacht

Besonders interessant ist der Umfang der bereits durchgeführten Arbeiten. So wurden sämtliche Fenster und Balkontüren durch dreifach verglaste Elemente ersetzt und die Rollläden mit elektrischen Antrieben ausgestattet.

Auch die Gebäudetechnik wurde grundlegend angefasst: Die Heizungsanlage einschließlich Gastherme und Heizkörpern wurde vollständig erneuert. Gleiches gilt für die Wasserleitungen sowie die Leitungen der Heizungs- und Sanitärinstallation. Auch die Elektrik einschließlich des Zählerschranks wurde erneuert.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig mit Dusche und Badewanne; auch das separate Gäste-WC wurde neu gestaltet.

Im gesamten Haus wurden darüber hinaus zahlreiche Oberflächen erneuert. Die Decken erhielten Gipskartonverkleidungen, wurden gespachtelt und mit Malervlies versehen. Die abschließenden Malerarbeiten stehen teilweise noch aus – ein durchaus reizvoller Vorteil für die zukünftigen Eigentümer: Gegen entsprechenden Aufpreis können individuelle Farbwünsche noch berücksichtigt werden.

Neue Innentüren und eine neue Haustür, teilweise neu verputzte Innenwände sowie vollständig erneuerte Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen runden das moderne Erscheinungsbild im Inneren ab.

Doch die Sanierung endet nicht an der Haustür. Der Außenputz wurde komplett neu gestrichen, Balkonbelag und Balkongeländer wurden erneuert, die Terrasse neu mit Verbundpflaster angelegt und auch der Bereich vor dem Haus entsprechend neu gestaltet.

Wer das Haus möglichst vollständig fertiggestellt übernehmen möchte, kann nach Absprache und gegen Aufpreis zusätzlich die noch ausstehenden Malerarbeiten sowie die weitere Gartengestaltung ausführen lassen.

Platz für das Familienleben

Das Grundstück bietet neben Terrasse und Garten auch praktische Details für den Alltag. Über einen seitlichen Zugang lässt sich der Garten erreichen, ohne dafür durch das Haus gehen zu müssen – angenehm beispielsweise mit Fahrrädern, Gartengeräten oder nach einem Ausflug mit den Kindern.

Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen dafür, dass auch das Thema Parken unkompliziert gelöst ist.

Die Kombination aus rund 175 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche, großem Dachboden und eigenem Außenbereich macht das Haus besonders für eine Familie mit ein oder zwei Kindern interessant. Dabei bleibt genügend Flexibilität, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach miteinander zu verbinden.

Ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden

Dernbach bietet ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld und damit genau den Gegenpol zum hektischen Stadtleben. Gleichzeitig bleiben die umliegenden Orte und Städte sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Eine Kombination, die insbesondere Familien anspricht, die sich mehr Platz und Ruhe wünschen, ohne sich vollständig vom Alltag und der regionalen Infrastruktur abzukoppeln.

Ein Haus also für alle, die nicht erst jahrelang planen, sanieren und renovieren möchten, sondern lieber möglichst schnell aus einem Haus ihr Zuhause machen wollen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    FC-0054

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Dernbach

  • Baujahr

    1984

  • Zustand

    teilsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2026

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 388 m²

  • Wohnfläche

    ca. 135 m²

Preise

  • Kaufpreis

    299.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    164,04kWh / (m²*a)

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Lage

Ruhig im Grünen wohnen – und trotzdem hervorragend angebunden

Dernbach verbindet auf angenehme Weise zwei Wohnqualitäten, die sich nicht überall miteinander vereinbaren lassen: die Ruhe und Naturnähe einer überschaubaren Westerwaldgemeinde mit einer überraschend guten Verkehrsanbindung. Gerade für Familien und Berufspendler bietet die Lage damit interessante Voraussetzungen – abseits des städtischen Trubels, ohne im Alltag auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Ortsgemeinde Dernbach gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach im Landkreis Neuwied und liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Westerwaldes. Das Wohnumfeld ist entsprechend ländlich geprägt und bietet viel Natur direkt vor der Haustür.

A3 nahezu vor der Haustür

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Bundesautobahn A3. Die Autobahn ist von Dernbach bereits nach rund einem Kilometer erreichbar. Je nach Fahrtrichtung stehen die Anschlussstellen Dierdorf bzw. Neuwied zur Verfügung. Damit besteht eine direkte Verbindung in Richtung Köln/Bonn ebenso wie in Richtung Montabaur und Frankfurt/Rhein-Main.

Der ICE-Bahnhof Montabaur liegt rund 17 Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw in ungefähr 20 Minuten erreichbar. Auch Neuwied und Koblenz sind über das regionale Straßennetz gut angebunden. Damit eignet sich Dernbach auch für Menschen, die beruflich regelmäßig in der Region unterwegs sind oder überregional pendeln.

Einkaufen und tägliche Versorgung in Dierdorf

Für die Versorgung im Alltag spielt insbesondere das nahe gelegene Dierdorf eine wichtige Rolle. Die Stadt fungiert als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum der Region und bietet ein für die Größe ausgesprochen breites Angebot.

Neben Bäckereien, Fachgeschäften und verschiedenen Dienstleistern befinden sich insbesondere in den Gewerbegebieten Poststraße und Märkerwald zahlreiche Discounter, Vollsortimenter und weitere Fachmärkte. Damit lassen sich sowohl der schnelle Einkauf nach Feierabend als auch der größere Wocheneinkauf bequem erledigen.

Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Versicherungen, Gastronomie und weitere Dienstleistungen. Für viele Dinge des täglichen Lebens ist somit keine Fahrt in eine größere Stadt notwendig.

Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung

Auch bei der medizinischen Infrastruktur profitiert Dernbach von der Nähe zu Dierdorf. Neben Allgemeinmedizinern und verschiedenen Facharztpraxen stehen dort auch Zahnärzte und Apotheken zur Verfügung.

Mit dem Evangelischen Krankenhaus Dierdorf befindet sich darüber hinaus ein Krankenhaus mit verschiedenen medizinischen Fachbereichen in unmittelbarer regionaler Nähe. Das medizinische Angebot reicht unter anderem von Allgemein- und Viszeralchirurgie über Unfall- und orthopädische Chirurgie bis zu Urologie und gynäkologischer Versorgung.

Familien und Bildung

Auch für Familien bietet die Region eine entsprechende Infrastruktur. Kinderbetreuungsangebote sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und insbesondere im nahe gelegenen Dierdorf. Dort steht ein breiteres schulisches und außerschulisches Angebot zur Verfügung.

Die Kombination aus einem eher überschaubaren, naturnahen Wohnumfeld und der schnell erreichbaren Infrastruktur der umliegenden Orte macht Dernbach gerade für Familien interessant, die ihren Kindern Platz und ein ruhigeres Umfeld bieten möchten, ohne auf die Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten verzichten zu müssen.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür

Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, findet rund um Dernbach und Dierdorf zahlreiche Möglichkeiten. Die Landschaft des Westerwaldes bietet ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen durch Wälder, Täler und die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft.

Auch der überregionale Dierdorfer Wanderweg führt durch die Landschaft rund um Dernbach. Für Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen, Fahrradtouren oder einfach eine kurze Runde im Grünen bietet die Umgebung damit ideale Voraussetzungen.

In Dierdorf erweitert sich das Freizeitangebot noch einmal deutlich. Sporthallen, Sportplätze, Tennis, Beachvolleyball und zahlreiche Vereine bieten Möglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen. Ein besonderes Freizeitangebot ist das Sport-, Freizeit- und Wellnessbad Aquafit mit mehreren Schwimmbecken, Riesenrutsche und Wellnessbereich.

Der Schlossweiher in Dierdorf und zahlreiche weitere Ausflugsziele im Westerwald ergänzen die Möglichkeiten für Wochenenden und gemeinsame Familienaktivitäten.

Zwischen Köln/Bonn und Rhein-Main

Dernbach bietet damit eine Lage, die gerade für Menschen interessant ist, die bewusst nicht mitten in der Stadt wohnen möchten, beruflich und privat aber trotzdem mobil bleiben wollen.

Die außergewöhnlich kurze Distanz zur A3 macht dabei den entscheidenden Unterschied: In wenigen Minuten befindet man sich auf einer der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands und erreicht sowohl den Raum Köln/Bonn als auch Montabaur, Koblenz und das Rhein-Main-Gebiet gut.

So entsteht eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen, viel Natur, familienfreundlichem Umfeld und einer für eine kleine Westerwaldgemeinde bemerkenswert guten Verkehrsanbindung – ergänzt durch die umfangreichen Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebote im nahe gelegenen Dierdorf.

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