Zum Inhalt springen
Kontakt aufnehmen

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 in Hennef bietet alles, was das Herz einer Familie höher schlagen lässt. In den letzten Jahren wurde es liebevoll modernisiert und mit zahlreichen Updates versehen, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2021 im Zuge einer Grundrissoptimierung geöffnete und modernisierte Küche, die einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich schafft. Das Gäste-WC wurde ebenfalls im selben Jahr erneuert.

Im Obergeschoss finden Sie hochwertig erneuerte Zimmertüren aus diesem Jahr, die dem Ganzen ein wertiges und modernes Ambiente verleihen. Das Dach wurde 2021 zu einem großzügigen, hellen Elternschlafzimmer ausgebaut – ein wunderbarer Rückzugsort.

Schon 2015 wurden der Eingangsbereich, die Haustür und die Terrasse erneuert, und die dreifach verglasten Fenster sorgen neben den damit deutlich gesteigerten energetischen Vorteilen für angenehme Ruhe. Auch die Elektrik wurde im Jahr 2021 erweitert.

Dieses liebevoll gepflegte Haus mit Garage ist ideal für eine Familie mit Kindern, die eine ruhige, gut angebundene Lage sucht. Ein Kindergarten ist in der Nähe, und die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Ort zum Wohlfühlen!

HINWEIS: Die Küche, als auch die Garage sind für in Summe 20.000 € zusätzlich zu erwerben.

Objektdaten

  • Objektnummer

    FC-0030

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Hennef

  • Baujahr

    1992

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2025

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 339 m²

  • Wohnfläche

    ca. 147,39 m²

  • Nutzfläche

    ca. 55 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 14 m²

Preise

  • Kaufpreis

    525.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. d. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    134.93 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

134.93 kWh / (m²*a)

Kann ich mir meine Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Contact Form


Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- 2025 neue hochwertige Zimmertüren im 1. OG
- 2021 Dachausbau zum Elternschlafzimmer
- 2021 neue Küche ( NP 18.000 €) im Zuge einer Grundrissoptimierung
- 2021 neues Gäste-WC
- 2021 Erweiterung der Elektrik
- 2015 Badezimmer
- 2015 dreifach verglaste Fenster
- 2015 neue Eingangstür

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Lage

Einmal tief durchatmen – und Sie spüren sofort das Gefühl: hier hat die Natur noch ihren Platz, und doch sind alle Wege des Alltags bequem erreicht. Die Doppelhaushälfte liegt in der charmanten Stadt Hennef (Sieg), eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig optimaler Anbindung an die Region.

Die Lage im Überblick

Ruhige Wohnlage: In einer etablierten Wohngegend – fern vom Straßenlärm, dennoch nicht abgeschieden. Ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf ein harmonisches Umfeld legen.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Metropolregionen schnell. So verbindet Hennef unkompliziert ländliches Wohnen mit städtischen Vorteilen.

Infrastruktur & Alltag: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind von der Lage aus bequem erreichbar – kurzer Weg, bessere Lebensqualität.

Bildung & Betreuung: Für die jüngsten Bewohner befindet sich ein gut erreichbarer Kindergarten in der Nähe. Insgesamt stehen in Hennef zahlreiche Kindertageseinrichtungen zur Verfügung (32 Einrichtungen in der Stadt, davon 19 in freier Trägerschaft) – inklusive flexibler Anmeldung über das Portal „Little Bird“.

Vorteile im Detail

Kindergärten & Betreuung: Junge Familien finden hier genau das Umfeld, das sie suchen – gut ausgestattete Einrichtungen, verlässliche Betreuung, ein Umfeld, in dem sich Kinder wohlfühlen können.

Bildungs‑, Gesundheits‑ und Versorgungsinfrastruktur: Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in greifbarer Nähe – kurze Wege nach dem Einkauf oder im Bedarfsfall sind garantiert.

Beste Anbindung in die Region: Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind bestens vernetzt. Der Bahnhof von Hennef bietet komfortable Anschlussmöglichkeiten.

Natur & Freizeit: Die ruhig gelegene Wohnlage bietet Raum zum Durchatmen – trotzdem sind Ausflüge und Freizeitaktivitäten in der Umgebung bestens möglich.

Lebenswerte Infrastruktur: In einer Stadt, die modernes Wohnen mit Qualität kombiniert – die Breitbandversorgung ist aktiv im Ausbau, was besonders für Home­Office und digitale Anwendungen von Vorteil ist.

Fazit: Diese Lage verbindet das Beste zweier Welten: ruhiges, familienfreundliches Wohnen in einem gefestigten Wohnumfeld – und gleichzeitig eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Schulen, Betreuung, Versorgung und Mobilität sind allesamt hervorragend ausgeprägt.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer