Das Objekt
Warum dieses Haus genau jetzt Sinn macht
✔️ Teileigentum nutzen – Wohnen finanzieren
Die bestehenden Mieteinnahmen können einen großen Teil Ihrer monatlichen Finanzierung decken – eine clevere Lösung, gerade in Zeiten höherer Zinsen.
✔️ Investieren mit Perspektive
Solide Substanz, gepflegter Zustand, modernes Heizsystem von 2015 – mittelfristig attraktiv erweiterbar oder modernisierbar nach eigenen Vorstellungen.
✔️ Wohnen mit Qualität
Die freie Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit großzügigem Grundriss und einer außergewöhnlich großen Terrasse mit Weitblick – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Komfort und Ruhe schätzen.
✔️ Stabile Vermietung
Die bestehenden Mieterstrukturen bringen Kontinuität und Sicherheit – mit zusätzlichem Ertrag durch Garagenvermietung.
Die perfekte Mischung aus Wohnen und Investieren
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten bietet Ihnen die ideale Kombination: Selbst einziehen – und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren, die Ihre Finanzierung spürbar entlasten.
Der Fokus liegt auf der attraktiven, bezugsfertigen Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse (ca. 40 m²). Drei weitere Wohneinheiten sind bereits solide vermietet. Hinzu kommen drei vermietete Garagen – die vierte gehört zur freien EG-Wohnung und steht ebenfalls bereit.
Die monatliche Kaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt ca. 1.602 € zzgl. 150 € für die aktuell drei vermieteten Garagen – ein starker Beitrag zur monatlichen Finanzierung, besonders bei den heutigen Kreditkonditionen. So lässt sich Ihr Eigenheim nicht nur komfortabel, sondern auch wirtschaftlich realisieren. Schon mal über die Altersvorsorge nachgedacht? Bitte schön, hier könnte Ihre Lösung liegen.
Die Garagen sind zzgl. zum oben angegebenen Kaufpreis mit 4.000 € das Stück zuzurechnen.
Melden Sie sich gerne bei mir und lassen Sie und über die verschiedenen Optionen sprechen.
