Das Objekt
Klein anfangen. Groß denken.
Dieses Haus ist nichts für Käufer, die einziehen und nichts mehr verändern möchten. Es richtet sich an Menschen, die Ideen haben und die Möglichkeiten eines Grundstücks erkennen.
Auf einem ca. 409 m² großen Grundstück bietet das bestehende Einfamilienhaus derzeit rund 89 m² Wohnfläche inkl. überdachter Terrasse, verteilt auf drei Zimmer und zwei Etagen. Hinzu kommen ca. 21 m² Nutzfläche im Keller.
Das Haus selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Elektrik, Heizungsanlage, Fenster aus den frühen 80ern sowie die Innenausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Ansprüchen und sollten im Rahmen einer Modernisierung entsprechend berücksichtigt werden. Badezimmer, Boden- und Wandflächen bieten ebenfalls die Gelegenheit, das Haus vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein Vorteil: Die Dacheindeckung wurde augenscheinlich bereits zu einem früheren Zeitpunkt erneuert und vermittelt einen deutlich jüngeren Eindruck als andere Teile des Gebäudes. Ein konkretes Jahr der Erneuerung ist allerdings nicht dokumentiert und kann daher nicht verbindlich angegeben werden.
Der eigentliche Reiz liegt hinter dem Haus
Denn mit den vorhandenen knapp 89 m² muss es nicht zwangsläufig getan sein. Nach dem Bebauungsplan von 1999 kann sehr wahrscheinlich angebaut werden.
Das Grundstück erstreckt sich weit hinter das bestehende Gebäude und bietet gemäß vorhandenem Bebauungsplan grundsätzlich weitere bebaubare Flächen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das bestehende Haus nicht nur zu modernisieren, sondern durch einen rückwärtigen Anbau um zusätzliche Wohnfläche und weitere Zimmer zu ergänzen.
Hier bietet sich die Chance, aus einem zunächst kompakten Haus ein Zuhause zu entwickeln, das mit den eigenen Anforderungen wachsen kann.
Auch die derzeitige Zugangssituation auf der linken Gebäudeseite eröffnet eine weitere Überlegung: Vorbehaltlich einer bauordnungsrechtlichen Prüfung könnte durch eine bauliche Veränderung in diesem Bereich möglicherweise eine Stellplatzlösung auf dem eigenen Grundstück geschaffen werden.
Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet darüber hinaus ausreichend Platz, um neben einer möglichen Erweiterung weiterhin einen attraktiven Garten- und Außenbereich zu erhalten.
Das vorhandene Kellergeschoss schafft zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Gasheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft
Der Reiz dieses Hauses liegt nicht in seinem heutigen Zustand, sondern in der Kombination aus bestehendem Wohnhaus, 409 m² Grundstück und den vorhandenen baulichen Möglichkeiten.
Wer ohnehin modernisieren möchte und dabei nicht nur neue Böden und ein neues Badezimmer sucht, sondern sein zukünftiges Zuhause wirklich nach den eigenen Vorstellungen gestalten will, findet hier eine interessante Ausgangsbasis.
